Как купить квартиру в Воронеже:

Основные правила грамотной покупки жилья

Иногда покупатели буквально влюбляются в квартиры и дома в Воронеже с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах, ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит поддаваться эмоциям, когда речь идет о немалых деньгах. Принимая решение о покупке квартиры в Воронеже, учитывайте не только стоимость жилья, но и уровень развития инфраструктуры района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли) и его транспортную доступность.

Если вы решили взять военную ипотеку в Воронеже, то тщательно просчитывайте семейный бюджет, чтобы оценить реальные возможности по обслуживанию ипотечных займов и прочих обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). Избегайте ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда плавающая ставка резко возрастала, затраты на обслуживание долга увеличивались на 20-30%, заемщики теряли платежеспособность и были вынуждены расставаться с купленными в ипотеку квартирами и домами.

Не покупайте в кредит квартиру в Воронеже небольшой площади, которая не подходит для комфортного проживания вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения детей. Очень часто семьи вынуждены искать более просторное жилье уже спустя 1-2 года после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста цены квадратного метра. Возникают налоговые издержки. Кроме того, при переезде неизбежно появляются дополнительные расходы на обустройство жилья. Словом, целесообразнее сразу взять взаймы сумму, позволяющую качественно решить жилищный вопрос как минимум на 5-7 лет вперед.

При выборе недвижимости учитывайте все сопутствующие расходы, а также налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут собственники жилья. Стремитесь к тому, чтобы класс недвижимости в Воронеже соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Объективно оценивайте затраты на ремонт, рассчитывайте свои силы и компетенции (какие работы можете выполнить самостоятельно, а на какие придется привлекать профессионалов). Перед покупкой проверьте качество строительства, а также инженерных коммуникаций.

И, наконец, если вы инвестируете в недвижимость в Воронеже свободные средства, не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь простым биржевым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие покупают. Попытайтесь сформировать объективное представление о местном рынке недвижимости. Лучше не спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-процентное снижение цен на квартиры в Воронеже может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен.